Kira ilişkileri, Türk Borçlar Kanunu (TBK)kapsamında düzenlenmiş olup, özellikle uzun süreli kira sözleşmelerinde hem kiraya veren hem de kiracının haklarını dengede tutmayı hedefler. TBK’nın 347. maddesi, 10 yılı aşan kira sözleşmelerinde kiraya verenin fesih hakkını düzenleyerek bu dengeyi sağlamaya yönelik önemli bir düzenleme sunar. Bu yazıda, 10 yılı geçen kira sözleşmelerinin feshi ve kiracının tahliyesi sürecine dair temel bilgileri inceleyeceğiz.

TBK 347 Nedir? Kiraya Verenin Fesih Hakkı

TBK 347. maddeye göre, konut ve çatılı iş yeri kiralarında, kira sözleşmesinin 10 yıllık uzama süresini tamamlamasının ardından kiraya veren, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeyi feshedebilir. 10 Yılı Geçen Kira Sözleşmelerinde kiraya verenin hakları bu şekilde korunur. Bu hak, kiraya verenin kira ilişkisini sürdürmek istemediği durumlarda önemli bir çözüm sunar. Ancak fesih bildiriminin belirli sürelerde yapılması gerekir.

Fesih Bildirimi Süreleri:

• Kiraya veren, sözleşmenin 10 yıllık uzama süresi sona erdikten sonra fesih hakkını kullanabilir.
• Fesih bildirimi, uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce kiracıya yapılmalıdır.

Kiracının Tahliyesi Süreci

10 yıllık kira süresinin dolmasıyla birlikte kiraya veren, fesih bildirimini uygun şekilde yaptıktan sonra kiracının tahliyesini talep edebilir. Ancak 10 Yılı Geçen Kira Sözleşmelerinde tahliye sürecinde hukuki prosedürlerin eksiksiz yerine getirilmesi şarttır. Bu aşamalar şunlardır:

1. Fesih Bildirimi: Kiraya veren, yazılı bir şekilde fesih bildiriminde bulunmalıdır.
2. Tahliye Davası: Kiracı tahliyeyi kabul etmezse, kiraya veren tahliye davası açabilir. Mahkeme süreci, tarafların haklarını koruyarak tahliye işlemini gerçekleştirir.
3. Tahliye Süresi: Mahkeme kararına bağlı olarak, kiracı tahliye için ek süre talep edebilir. Bu süre, genellikle birkaç aydan fazla olmamak kaydıyla mahkeme tarafından belirlenir.

Kiracının Hakları ve Koruma Mekanizmaları

Kiracılar, 10 Yılı Geçen Kira Sözleşmelerinde fesih sürecinde mağduriyet yaşamamak için belirli haklara sahiptir. Özellikle, fesih bildiriminin süresinde yapılmaması veya usule uygun olmaması durumunda, kiracılar sözleşmenin devamını talep edebilir. Ayrıca, kötü niyetli fesih durumunda kiracılar, tazminat talebinde bulunabilir.

Önemli Hususlar ve Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Sebepsiz Fesih Hakkı: Kiraya veren, 10 yıllık sürenin ardından fesih için herhangi bir gerekçe sunmak zorunda değildir. Ancak, bu durumun kötüye kullanımı söz konusu olursa, kiracılar yasal yollara başvurabilir.
• Tahliye Taahhüdü: Eğer kiracı, tahliye taahhüdü vermişse, tahliye süreci daha hızlı ilerleyebilir.
• Dava Süreci: Tahliye davaları, taraflar arasındaki uyuşmazlıkların çözümünde önemli bir araçtır. Ancak, davanın hızlı ve etkin bir şekilde sonuçlanması için hukuki destek almak önemlidir.

Sonuç

TBK 347, 10 yılı aşan kira sözleşmelerinde kiraya verenin fesih hakkını düzenleyerek taraflar arasında denge sağlamayı amaçlar. 10 Yılı Geçen Kira Sözleşmelerinde kiraya verenler, bu düzenlemeyi dikkate alarak fesih sürecini yönetebilirken, kiracılar da haklarını koruma konusunda dikkatli olmalıdır. Bu süreçte, hukuki destek almak, tarafların haklarının korunmasını ve olası anlaşmazlıkların önlenmesini sağlar. https://bienlawfirm.com/ekibimiz/